8222 St. Johann b. Herberstein: Zweifamilienhaus in erhöhter, sonniger Lage nahe dem Stubenbergsee!

Diese großzügige Immobilie befindet sich in einer traumhaften, südwestlich ausgerichteten Lage mit herrlichem Weitblick und eignet sich ideal für zwei Familien. Mit einer Wohnfläche von rund 250 m², zusätzlichem Kellerbereich und einem großzügigen Grundstück von 2.130 m² bietet das Anwesen viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Aufteilung der Immobilie:

• Erdgeschoss: Vorraum, großes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse, Küche mit Essbereich und Tischherd, 3 Zimmer, Badezimmer mit Wanne, 2 separate WCs, Dusche.
• Obergeschoss: Wohnzimmer mit Aufgang zur Galerie (ca. 40 m²), Küche, 4 Zimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Balkon.
• Kellergeschoss: Heizraum, Schutzraum, Lagerräume sowie eine Garage.

Ausstattung:

• Heizung: Moderne Zentralheizung mit Biomasse-/Pelletsanlage (Baujahr 2021), Kachelofen, Tischherd und Solaranlage sorgen für effiziente Wärmeversorgung.
• Die zwei Wohneinheiten sind über separate Eingänge zugänglich, jedoch besteht im Inneren des Gebäudes eine Verbindung.
• Der Außenbereich umfasst eine rund 30 m² große Terrasse, eine Holzhütte, Lagerflächen sowie einen Carport.

Lage:

Das Objekt liegt nur wenige Minuten vom malerischen Stubenbergsee und dem beliebten Tierpark Herberstein entfernt. Die Anbindung an die A2 (Wien/Graz) sowie das oststeirische Thermenland sind in ca. 15 Fahrminuten erreichbar.

Energieausweis: HWB 136,32 kWh/m²a, 2,15 fGEE

Kaufpreis: € 350.000, --

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Wenn Sie Fragen haben, eine unverbindliche Besichtigung oder ein Finanzierungsangebot benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.