Landwirtschaftliche Liegenschaft: Leben mit Pferden im Südburgenland!

Dieser ehemalige Reiterhof befindet sich auf einem rund 22.000 m² arrondierten großen Grundstück in ruhiger Lage mit schöner Südwest- Ausrichtung.

Das geräumige und sehr gepflegte Wohnhaus Baujahr 2003 mit rund 200 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Eingangsbereich-Garderobe, modernes offenes Wohnen mit Küche - Ess - Wohnbereich und herrlichen Blick auf die Pferdeweide, zentral gelegener Kachelofen, Büro, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet, WC separat und Abstellraum.

Dachgeschoss: Galerie, 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, ein Wirtschaftsraum, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC separat.

Im Anbau zum Wohngebäude gibt es zusätzlich 2 überdachte Terrassen und ein Carport für 3 Kfz.

In unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus wurde 2020 ein Schuppen für Brennholz, Gartengeräte, Hundeutensilien und Werkstätte errichtet. Die gesamte Liegenschaft ist eingezäunt und mit zwei elektr. Toren ausgestattet. Der Stallbereich mit Nebengebäuden ist in einem guten Zustand und beinhaltet 4 Pferdeboxen (erweiterbar) mit Paddocks , die Sattelkammer, Reiterstüberl, Werkstatt, Geräteraum und Heulager. Der eingezäunte Reitplatz wurde mit Flutlicht ausgestattet und auf den weitläufigen Weideflächen gibt es einen Unterstand mit Rundraufe für die Tiere. Ideales Ausreitgebiet!

Öffentliche Wasserversorgung und Kanal angeschlossen, eigener Brunnen vorhanden.

Beheizung erfolgt hauptsächlich durch den zentral gelegenen Kachelofen, ein Tischherd und eine Infrarotheizung mit Thermostatsteuerung sind auch vorhanden.

Unweit dieser wunderschönen Liegenschaft befindet sich das Thermenland, die Anbindung A2 Wien/Graz erreichen Sie in 30 Minuten.

Traumhaftes, sonnenüberflutetes 22.000 m² großes Grundstück, darauf ein ideales Haus mit großzügiger Wohnfläche und ein Ambiente zum Wohlfühlen. Insgesamt ein tolles Anwesen für Mensch und Tier welches einen neuen Eigentümer sucht.

Energieausweis: HWB 57,03 kWh/m²a, fGEE 0,92.

Kaufpreis: € 670.000, --

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Wenn Sie Fragen haben, eine unverbindliche Besichtigung oder ein Finanzierungsangebot benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

 

Anfrage zum Objekt  info@nuesslein-immobilien.at