Diese großzügige Immobilie befindet sich in einer traumhaften, südwestlich ausgerichteten Lage mit herrlichem Weitblick und eignet sich ideal für zwei Familien. Mit einer Wohnfläche von rund 250 m², zusätzlichem Kellerbereich und einem großzügigen Grundstück von 2.130 m² bietet das Anwesen viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Aufteilung der Immobilie:

• Erdgeschoss: Vorraum, großes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse, Küche mit Essbereich und Tischherd, 3 Zimmer, Badezimmer mit Wanne, 2 separate WCs, Dusche.
• Obergeschoss: Wohnzimmer mit Aufgang zur Galerie (ca. 40 m²), Küche, 4 Zimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Balkon.
• Kellergeschoss: Heizraum, Schutzraum, Lagerräume sowie eine Garage.

Ausstattung:

• Heizung: Moderne Zentralheizung mit Biomasse-/Pelletsanlage (Baujahr 2021), Kachelofen, Tischherd und Solaranlage sorgen für effiziente Wärmeversorgung.
• Die zwei Wohneinheiten sind über separate Eingänge zugänglich, jedoch besteht im Inneren des Gebäudes eine Verbindung.
• Der Außenbereich umfasst eine rund 30 m² große Terrasse, eine Holzhütte, Lagerflächen sowie einen Carport.

Lage:

Das Objekt liegt nur wenige Minuten vom malerischen Stubenbergsee und dem beliebten Tierpark Herberstein entfernt. Die Anbindung an die A2 (Wien/Graz) sowie das oststeirische Thermenland sind in ca. 15 Fahrminuten erreichbar.

Energieausweis: HWB 136,32 kWh/m²a, 2,15 fGEE

Kaufpreis: € 300.000, --

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Wenn Sie Fragen haben, eine unverbindliche Besichtigung oder ein Finanzierungsangebot benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.