In 8212 Pischelsdorf am Kulm, Pischelsdorf 217, plant das Architekturbüro Gussmagg ein hochwertiges Wohnprojekt mit 6 Wohneinheiten in sehr zentraler und zugleich ruhiger Lage. Baubeginn 2026, Fertigstellung 2027.

Das Gebäude ist südwestlich ausgerichtet und überzeugt durch große Fensterflächen, die für helle, lichtdurchflutete Räume sorgen. Ergänzt wird dies durch großzügige, überdachte Balkone, die nicht einsehbar sind und somit ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. Sämtliche Wohnungen können barrierefrei erschlossen werden - AUFZUG

Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über einen direkten Zugang zu jeweils einer der Wohnung zugeordneten Grünfläche, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil mit ca. 25 m² zugeordnet. Ein überdachtes Carport ist ebenfalls Bestandteil des Projekts.

Die Beheizung erfolgt über die ökologische Fernwärme der Bioenergie Pischelsdorf, was einen nachhaltigen und effizienten Betrieb gewährleistet, Fußbodenheizung.

Die Wohnungen werden in hochwertiger Ausführung errichtet und verfügen unter anderem über:

• Echtholz- bzw. Holzböden
• 3-fach-Isolierverglasung
• elektrische Raffstores
• Glasfaser Internet
• einen sehr hohen Energieeffizienzstandard

Dank der energieeffizienten Bauweise bleiben die Betriebskosten dauerhaft niedrig.

Energieausweis: HWB 35,9 kWh/m²a, fGEE 0,63.

Erdgeschoss:

WHG 1: 89,86m², 4 Zimmer, Balkon und Grünfläche 200m², Carport, Kellerabteil. € 307.000, RESERVIERT!

WHG 2: 83,14m², 4 Zimmer, Balkon und Grünfläche 150m², Carport, Kellerabteil. € 298.000, RESERVIERT!

1.Obergeschoss:

WHG 3: 89,73m², 4 Zimmer, Balkon, Carport, Kellerabteil. € 298.000

WHG 4: 71,43m², 3 Zimmer, Balkon, Carport, Kellerabteil. € 259.000

2.Obergeschoss:

WHG 5: 88,26m², 3 Zimmer, Balkon, Carport, Kellerabteil. € 289.000

WHG 6: 62,50m², 3 Zimmer, Balkon, Carport, Kellerabteil. € 232.000

Provisionsfrei für die Käufer.

Lage:

Pischelsdorf ist eine aufstrebende Marktgemeinde mit rund 3.900 Einwohnern und bietet eine hohe Lebensqualität.

Das Gebäude befindet sich in sehr ruhiger und zugleich zentraler Lage.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Im Umkreis von ca. 450 m befinden sich unter anderem:
Kindergarten und Kinderkrippe, Fitnesscenter, Ärzte, Apotheke, Volks- und Mittelschule, Gasthäuser und Cafés, Schwimmbad, Bekleidungs-, Schuh- und Sportgeschäfte, Trafik, Tennis- und Fußballplatz, Erholungspark, Einkaufsmärkte (Eurospar, Billa, Hofer), Bäckerei, Bushaltestellen, Feuerwehr, Rettung sowie Bankfilialen.

Höhere Schulen in Hartberg, Gleisdorf und Weiz sind rund 15 km entfernt und dank sehr guter Busverbindungen schnell erreichbar.

Die Kulturhauptstadt Graz ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln nahezu stündlich und in etwa 30 Minuten erreichbar.

Wenn Sie Fragen haben, eine Besichtigung bzw. Projektbesprechung wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.